Россонский районный исполнительный комитет

Ответ: Планировку и застройку населенных пунктов регулируют строительные нормы СН 3.01.03-2020. С учетом изменений, вступивших в силу с 28 ноября 2023 года, пунктом 6.3 СН 3.01.03-2020 предусмотрено:

6.3 Усадебная жилая застройка. Градостроительные требования

6.3.1 Планировку и застройку районов усадебной жилой застройки необходимо осуществлять на основе разрешительной документации, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

6.3.2 Размеры приусадебных участков следует принимать в соответствии с [5]. При этом необходимо учитывать эффективность использования территории, особенности населенных пунктов, типологию жилых домов, характер застройки, условия ее размещения в структуре города.

6.3.3 В населенных пунктах в зависимости от конкретных градостроительных условий следует применять следующие типы усадебной жилой застройки:

– усадебную застройку высокой плотности, предусматриваемую в условиях реконструкции территорий крупнейших, крупных и больших городов (площадь участка от 200 до 400 м²);

– усадебную застройку средней плотности городского типа, не предусматривающую ведение личного подсобного хозяйства, как правило, коттеджную или блокированную (площадь участка от 400 до 1000 м²);

– усадебную застройку низкой плотности, применяемую в городских населенных пунктах (площадь участка от 1000 до 2500 м²);

– усадебную застройку низкой плотности, применяемую в сельских населенных пунктах (площадь участка 2500 м² и более).

6.3.4 На приусадебном участке разрешается размещать строения для объектов обслуживания, если такое размещение не противоречит утвержденной градостроительной документации, а также [11].

6.3.5 В малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах в целях рационального использования территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека разрешается предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зон. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, строения для хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

На приусадебном участке разрешается предусматривать устройство ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна, с учетом требований [20].

6.3.6 Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее*:

Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).

Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.

6.3.7 Возведение жилого дома, гостевых домиков следует осуществлять на расстоянии не менее 3 м от красной линии, установленной градостроительной документацией.

При реконструкции сложившейся усадебной застройки указанное расстояние предусматривается уменьшать при условии соблюдения требований СН 3.03.06, СН 2.04.01.

6.3.8 Земельный участок, на котором расположен объект агроэкотуризма, должен иметь подъездные пути, благоустроенную прилегающую территорию с учетом передвижения физически ослабленных лиц, а также площадку для парковки автомобилей.

Согласно пункту 1 статьи 24 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2011 г. № 300-З ”Об обращениях граждан и юридических лиц“ книга замечаний и предложений ведется в организации, у индивидуального предпринимателя, реализующих товары, выполняющих работы, оказывающих услуги в сферах, определяемых Советом Министров Республики Беларусь.

Также книга замечаний и предложений ведется в обособленном подразделении указанной выше организации, которое расположено вне места ее нахождения, и в местах реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг организациями, индивидуальными предпринимателями, указанными выше.

Перечень сфер реализации организациями, индивидуальными предпринимателями товаров, выполнения работ, оказания услуг, в которых ведется книга замечаний и предложений, определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 ноября 2025 г. № 635 ”О вопросах, связанных с рассмотрением обращений граждан и юридических лиц“.

В сферах реализации организациями, индивидуальными предпринимателями товаров, выполнения работ, оказания услуг, не указанных в данном постановлении, ведение книги замечаний и предложений не предусмотрено.

Согласно пункту 2 статьи 24 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2011 г. № 300-З «Об обращениях граждан и юридических лиц» организация, индивидуальный предприниматель обязаны предъявлять книгу замечаний и предложений по первому требованию заявителя.

Статьей 10.10 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях установлена административная ответственность за отсутствие книги замечаний и предложений или не предъявление книги замечаний и предложений по первому требованию гражданина

В договоре определена стоимость квартиры в белорусских рублях, а также определены условия расчетов за квартиру. Также договором предусмотрена оплата Продавцу (в том числе по кредиту банка) на его расчетный счет, открытый в банке, в срок, оговоренный договором.

В действительности согласно предоставленным документам расчет между сторонами сделки (Покупателем и Продавцом) осуществлялся следующим образом:

- денежные средства в размере 43% стоимости квартиры Продавец получил в безналичном порядке на расчетный счет, открытый в банке, за счет кредитных средств Покупателя;

- денежные средства в размере 57% стоимости квартиры Продавец получил от Покупателя наличными денежными средствами. Факт совершения расчета зафиксирован в виде расписки, составленной в простой письменной форме.

Вправе ли бухгалтер предприятия предоставить имущественный налоговый вычет работнику на сумму понесенных им расходов на основании расписки, несмотря на то, что данная форма расчета не была предусмотрена договором купли-продажи?

Ответ. Порядок предоставления имущественного налогового вычета регулируется положениями подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК).

Имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 211 НК, предоставляется на основании документов, перечисленных в пункте 2 статьи 211 НК, одними из которых в том числе являются документы, подтверждающие фактическую оплату стоимости приобретения квартиры.

При применении имущественного налогового вычета в отношении расходов, понесенных при покупке квартиры, необходимо подтверждение факта совершения физическим лицом расходов, связанных с оплатой стоимости приобретенной квартиры.

Следует отметить, что условия расчета между продавцом и покупателем определяются договором купли-продажи, в связи с чем важным является его содержание.

Так, если в договоре указано, что оплата произведена покупателем до подписания или в момент подписания договора купли-продажи, то стороны сделки зафиксировали факт расчета в самом договоре. Следовательно, в таком случае договор купли-продажи является документом, подтверждающим несение покупателем расходов по оплате стоимости приобретаемой квартиры.

Если же в договоре купли-продажи указано, что оплата будет произведена покупателем после подписания договора, то это свидетельствует о том, что стороны зафиксировали в договоре намерения произвести расчет (оплату) за квартиру в будущем.

В таком случае документами, подтверждающими фактическое осуществление покупателем расходов по оплате стоимости квартиры, будут являться:

- при передаче покупателем наличных денежных средств - расписка о передаче денежных средств, составленная между сторонами сделки (продавцом и покупателем), в которой будут зафиксированы даты и суммы произведения расчетов по оплате стоимости квартиры. Согласно статье 379 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - Гражданский кодекс) при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. В силу положений статей 161 и 162 Гражданского кодекса данная расписка не требует нотариального заверения, составляется письменно и может иметь произвольную форму;

- при перечислении покупателем денежных средств в безналичной форме на счет продавца – банковский платежный документ, подтверждающий перечисление покупателем денежных средств на счет продавца.

При этом особое внимание необходимо уделить характеру денежных средств, перечисляемых на банковский счет продавца. Как правило, в таких ситуациях перечисляемые денежные средства являются кредитными средствами, полученными в банках Республики Беларусь для приобретения жилья.

Если для окончательного расчета за приобретаемую квартиру покупатель использует кредитные средства, то право на получение имущественного налогового вычета у него возникает не с момента перечисления банком кредитных средств на счет продавца (расчет за квартиру), а с момента, когда физическое лицо начнет нести расходы, связанные с погашением кредита и процентов по нему.

Из прилагаемого к обращению договора купли-продажи вытекает, что на момент его подписания расчет между продавцом и покупателем произведен не был. В договоре содержатся намерения (договоренность) сторон произвести расчет после подписания договора, определены условия расчета за квартиру в оговоренный договором срок.

В тоже время, несмотря, что договором купли-продажи предусмотрена оплата за квартиру путем перечисления денежных средств (в том числе за счет кредита банка) на банковский счет продавца, фактически расчет произведен частично наличными денежными средствами и частично путем перечисления на банковский счет продавца за счет кредитных средств покупателя.

Таким образом, при таких обстоятельствах предприятие вправе предоставить работнику имущественный налоговый вычет в части понесенных им расходов по оплате стоимости квартиры наличными денежными средствами, подтвержденных распиской, независимо от того, что договором купли-продажи такая форма расчета не была предусмотрена.

Кроме того, обращаем внимание, что плательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по мере несения расходов по погашению кредита банка (включая проценты по нему), фактически израсходованного на приобретение квартиры, на основании документов, подтверждающих его возврат.

Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по г.Новополоцку

Первый заместитель

начальника инспекции О.Б. Фургалова

Для получения субсидии обособленному структурному подразделению (филиалу, представительству) юридического лица, имеющему отдельный баланс и самостоятельный учетный номер налогоплательщика, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по месту его регистрации с предоставлением документов, указанных в абзацах втором-пятом части третьей пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 28 мая 2020 г. № 178.

В документах на получение субсидий указываются реквизиты обособленного структурного подразделения.

При подаче документов должностными лицами филиала (представительства) необходимо дополнительно представить письменное согласование на получение субсидии с головной организацией в виде ходатайства (в произвольной форме)

17 января 2020 года Президентом Республики Беларусь был подписан Указ №15, на основании которого с 1 января 2020 года изменился подход в назначении льготных пенсий, а с 1 января 2021 года увеличится размер тарифов взносов на профессиональное пенсионное страхование.

Указ касается тех лиц, которые формируют свое право на назначение пенсий за работу в особых условиях труда и в связи с занятостью отдельными видами профессиональной деятельности. К ним, в частности, относятся: работники летного и инженерно-технического состава гражданской авиации; работницы текстильных производств; женщины трактористы-машинисты и мужчины трактористы машинисты сельскохозяйственного производства; водители пассажирского транспорта; женщины операторы животноводческих и свиноводческих комплексов и механизированных ферм, а также операторы машинного доения; отдельные категории артистов; работники экспедиций, партий, отрядов; спортсмены, занимающиеся профессиональным спортом; отдельные категории медицинских и педагогических работников.

До момента вступления в силу Указа, существенную роль для назначения льготной пенсии у вышеперечисленной категории работников, играл период профессионального стажа, накопленного с 1 января 2009 года в соответствии с нормами Закона от 5 января 2008 года №322-З «О профессиональном пенсионном страховании» (далее – Закон о ППС).

Справочно: профессиональный стаж – это продолжительность работы с особыми условиями труда работника (застрахованного лица), в течение которой за него нанимателем уплачивались взносы на профессиональное пенсионное страхование. Суммы страховых взносов и доход от их размещения накапливаются на профессиональной части лицевого счета застрахованного лица.

С 1 января 2020 года для указанной категории работников ситуация изменилась. Теперь, наличие общего стажа работы в неблагоприятных условиях труда, большая часть из которого приходится на период до 1 января 2009 года, даёт право для назначения трудовой пенсии по возрасту за работу в особых условиях труда или за выслугу лет по Закону о пенсионном обеспечении, при этом не играет роль период профессионального стажа, накопленного после 1 января 2009 года.

Приведем несколько примеров. Первый: для женщины водителя городского транспорта (трамвай, троллейбус, автобус) трудовым законодательством для назначения льготной пенсии предусмотрен суммарный льготный стаж не менее 15 лет, и если его большая часть составит не менее 7 лет и 6 месяцев в период до 1 января 2009 года, то такой работник может рассчитывать на трудовую пенсию за выслугу лет раньше достижения общеустановленного пенсионного возраста на 5 лет по закону о пенсионном обеспечении. Второй: если у мужчины, работающего трактористом-машинистом сельскохозяйственного производства, непосредственно занятого в производстве сельскохозяйственной продукции, для которого законодательством предусмотрен суммарный льготный стаж не менее 20 лет, большая часть из которого – не менее 10 лет будет приходиться на период до 1 января 2009 года, то и этот работник может обратиться за назначением трудовой пенсии за выслугу лет.

Справочно: для тех работников, которые осуществляли свою трудовую деятельность в течение полного рабочего дня в тяжелых и особо тяжелых условиях труда на аттестованных рабочих местах - по спискам производств, работ, профессий, должностей и показателей, занятость в которых даёт право на пенсию по возрасту за работу с особыми условиями труда по Списку №1 и Списку №2, аналогичный подход при определении права на льготную профессиональную пенсию был предусмотрен Указом Президента Республики Беларусь №441, и уже применяется с 1 октября 2013 года.

Назначением трудовых пенсий за работу в особых условиях труда или за выслугу лет по Закону о пенсионном обеспечении занимаются управления по труду, занятости и социальной защиты районных (городских) исполнительных комитетов.

Что касается работников, желающих реализовать своё право на досрочное пенсионное обеспечение, у которых до 1 января 2009 года специальный стаж отсутствует, или составляет менее половины от полного льготного стажа, установленного законодательством, то они будут иметь право на назначение досрочной профессиональной пенсии в соответствии с Законом о ППС. В данном случае, необходимо соблюдение всех норм, предусмотренных статьей 11 Закона о ППС: достижение необходимого возраста и наличие профессионального стажа работы.

Следует отметить, что такие работники также вместо профессионального пенсионного страхования могут воспользоваться правом на получение ежемесячных доплат, в размере не менее сумм взносов на профессиональное пенсионное страхование, причитающихся к уплате в бюджет государственного внебюджетного фонда социальной защиты населения, в соответствии с тарифами, утвержденными законодательством.

Не имеют права на доплату те работники, у которых более половины льготного стажа отработано до 1 января 2009 года.

Назначением досрочных профессиональных пенсий занимаются районные отделы Фонда социальной защиты населения. А решения о доплатах вместо профессионального пенсионного страхования принимают работники совместно с нанимателем.

В случае, если за работника производились отчисления взносов на профессиональное пенсионное страхование и он не воспользовался правом на досрочную профессиональную пенсию, а также на доплату вместо профессионального пенсионного страхования, то по достижению общеустановленного пенсионного возраста он может обратиться в органы Фонда социальной защиты населения за дополнительной профессиональной пенсией. Период выплаты такой пенсии определяется исходя из суммы пенсионных сбережений, имеющихся на профессиональной части лицевого счета застрахованного лица на день обращения. Ежемесячный размер выплат составляет бюджет прожиточного минимума в среднем на душу населения, действующего в месяце, за который осуществляется выплата (в феврале 2020 года - это 239,87 руб.).

С 1 января 2021 года Указом также предусмотрено увеличение тарифа взносов на профессиональное пенсионное страхование. Перечень тарифов приведен в Указе Президента Республики Беларусь от 10 января 2009 года №23 «О тарифах взносов на профессиональное пенсионное страхование» (в редакции Указа №15).

Увеличение тарифа позволит увеличить пенсионные накопления на профессиональной части индивидуального лицевого счета застрахованных лиц, следовательно, суммы досрочных пенсий или доплат вместо них также вырастут, а по дополнительным профессиональным пенсиям увеличиться период их выплат.

Начальник отдела профессионального пенсионного страхования И.В. Ефремова

Если физическое лицо планирует ежегодно приобретать и продавать 3-4 квартиры с целью получения прибыли, то в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) предпринимательская деятельность – это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

Статьей 22 ГК установлено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При квалификации деятельности физического лица, как предпринимательской, все установленные законодательством вышеперечисленные признаки подобной деятельности учитываются в совокупности. При этом под систематичностью понимаются совершенные лицом два и более раза действия, направленные на извлечение прибыли в результате возмездного удовлетворения потребностей третьих лиц.

Перечень видов деятельности, не относящихся к предпринимательской деятельности, содержится в части четвертой
пункта 1 статьи 1 ГК и пункте 2 Указа Президента Республики Беларусь от 18.04.2019 № 151 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь». При этом деятельность по приобретению и продаже жилых помещений (квартир) не относится к видам деятельности, при осуществлении которых не требуется регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Соответственно, такая деятельность физического лица, осуществляемая им в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое (два и более раза) получение прибыли, может осуществляться при условии регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (создания организации).

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (создание юридического лица) осуществляется в порядке, установленном Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования».

1. Каким законодательством регулируется сдача в аренду государственного имущества.

Правовое регулирование в сфере арендных правоотношений предусмотрено нормами главы 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь, Закона Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года ”Об аренде“, Декрета Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 ”О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест“, Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 ”О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом“.

Сдача в аренду недвижимого имущества производится в соответствии с:

- по республиканской собственности – Положением о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденным Указом № 150;
- по областной собственности – Инструкцией, утвержденной решением Витебского областного Совета депутатов от 9 апреля 2012 г. № 178;
- по собственности города Витебска – Инструкцией, утвержденной решением Витебского городского Совета депутатов от 17 мая 2012 г. № 149;
- недвижимого имущества, находящегося в районной собственности, - Инструкциями, утвержденными решениями местных Советов депутатов.

2. На какой срок может быть сдано имущество в аренду.

Подпунктом 1.1 пункта 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 установлен минимальный срок сдачи в аренду – не менее трех лет. Заключение договоров аренды на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов.

3. Какой размер арендной платы установлен по городу Витебску.

Расчет размера арендной платы за сданное в аренду недвижимое имущество производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 ”О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом“.

Размер арендной платы за арендуемые площади устанавливается в базовых арендных величинах.

При расчете арендной платы учитываются:

- базовая арендная величина, ежегодно устанавливаемая Советом Министров Республики Беларусь. С 1 апреля 2015 года она установлена в размере 120 тыс. рублей (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.02.2015 № 145);
- базовая ставка для населенных пунктов. Базовая ставка в соответствии с Приложением 1 к Положению для г.Витебска составляет 0,3;
- коэффициент местонахождения зданий, сооружений, Размер коэффициента установлен решением Витебского областного исполнительного комитета от 26 июня 2012 г. № 401 ”Об установлении коэффициентов местонахождения зданий, сооружений, рынков и торговых центров на территории Витебской области“;
- коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды, предусмотренный подпунктом 8.2 пункта 8 Положения (размер от 0,5 до 3 включительно);
- коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к Положению;
- дополнительные коэффициенты, устанавливаемые в соответствии с пунктом 9 Положения;
- размер арендуемой площади.

Таким образом размер арендной платы за 1 кв.м в центре г.Витебска (коэффициент местонахождения 1,0) может быть от 18 тыс.рублей (коэффициент спроса 0,5) до 108 тыс.рублей (коэффициент спроса 3,0).

4. Кто устанавливает размер коэффициента спроса.

Размер коэффициента спроса на недвижимое имущество, предусмотренный подпунктом 8.2 пункта 8 Положения, устанавливается арендодателем по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества.

Изменение установленного коэффициента в действующем договоре аренды осуществляется по соглашению сторон и также согласовывается с вышестоящим органом.

5. С какого момента арендатор начинает платить арендную плату.

Арендная плата взимается со дня передачи арендатору недвижимого имущества согласно передаточному акту.

6. Может ли быть государственное имущество предоставлено в безвозмездное пользование и кому.

В соответствии с подпунктом 2.12 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 года № 150 государственное имущество может быть предоставлено в безвозмездное пользование.

Перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым государственное имущество предоставляется в безвозмездное пользование, содержится в приложении к Указу. Например, согласно пункту 9 приложения имущество предоставляется в безвозмездное пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

7. Размер арендной платы за торговые места в ТЦ и на рынках.

Порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и в торговых центрах, находящихся в государственной собственности, установлен Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 года № 150.

За счет арендной платы возмещаются начисленная амортизация, налоги, сборы, другие обязательные платежи, уплачиваемые в бюджет арендодателями торговых мест в соответствии с законодательством, затраты, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, за исключением расходов, предусмотренных в части первой пункта 7 настоящего Положения (далее – расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта).

При установлении повышающих коэффициентов:

- расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, определяются в соответствии с законодательством;
- учитывается размер прибыли арендодателя, обеспечивающий рентабельность не более 30 процентов, к сумме начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателями торговых мест в соответствии с законодательством, расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта.

Помимо арендной платы арендаторы торговых мест обязаны оплачивать услуги по водоснабжению, канализации, отоплению, энерго- и газоснабжению, пользованию лифтами, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов по тарифам, установленным в соответствии с законодательством, на основании фактических затрат согласно договорам, заключенным арендодателем со сторонними организациями на оказание названных услуг.

Размер арендной платы за торговые места на рынках и в торговых центрах частной формы собственности владелец имущества определяет самостоятельно, руководствуясь Гражданским кодексом Республики Беларусь.

В соответствии со статьей 292 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) плательщиками единого налога признаются индивидуальные предприниматели, а также физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность.

Статьей 295 НК определены виды деятельности, которые могут осуществлять физические лица без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, к ним относятся «чистка и уборка жилых помещений», «уход за взрослыми и детьми, стирка и глаженье постельного белья и других вещей в домашних хозяйствах граждан, выгул домашних животных и уход за ними, закупка продуктов, мытье посуды и приготовление пищи в домашних хозяйствах граждан, внесение платы из средств обслуживаемого лица за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги, кошение трав на газонах, уборка озелененной территории от листьев, скошенной травы и мусора, сжигание мусора».

По данным видам деятельности решением Витебского областного Совета депутатов № 222 от 12.10.2017 «О внесении изменения в решение Витебского областного Совета депутатов от 15 декабря 2016г. № 161» определены ставки единого налога с физических лиц за месяц, которые составляют в городе Новополоцке 59 рублей и 26 рублей соответственно.

Осуществлять данные виды деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя можно при одновременном выполнении следующих условий:

1) вы не являетесь иностранцем, который временно проживает и временно пребывает в Беларуси;

2) осуществляете работы самостоятельно без привлечения иных лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам;

3) выполняете работы для физических лиц, т.е. граждан.

Согласно пункту 2 статьи 295 НК физические лица до начала осуществления в налоговом периоде деятельности, признаваемой объектом налогообложения единым налогом, подают в налоговый орган по месту жительства письменное уведомление с указанием видов деятельности, которые они предполагают осуществлять, а также периода осуществления деятельности и места осуществления деятельности.

В случае одновременного осуществления интересующих Вас видов деятельности единый налог уплачивается по тому виду работ (услуг), по которому установлена наиболее высокая ставка единого налога (пункт 7 статьи 299 НК).

При оказании услуг организациям по чистке и уборке офисов необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Выручка, полученная от осуществления такой деятельности подлежит налогообложению в общеустановленном порядке в соответствии с Главой 16 НК либо налогом при упрощенной системе налогообложения в соответствии с Главой 34 НК.

Инспекция МНС по г.Новополоцку

Президент Беларуси Александр Григорьевич Лукашенко 4 июля подписал Указ № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

В дополнении к действующей системе льготного кредитования жилищного строительства вводится новый вид государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий -государственные субсидии.

Государственные субсидии будут предоставляться на уплату части процентов за пользование кредитом на строительство жилья, полученным гражданами в любом коммерческом банке (получателями субсидий будут являться все граждане имеющие право на получение государственной поддержки в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года № 13), а многодетным, молодым и детям-сиротам – также на погашения основного долга (многодетным семьям, если четверо детей и более, в размере 100%, если трое детей несовершеннолетних до 23-х лет, проживающих совместно с родителями (проходящих обучение в учебных заведениях) – 95%, детям-сиротам - 35%, молодым семьям при рождении первого и второго ребенка, соответственно, 10% и 20% от основного долга.

Граждан в порядке очереди будут приглашать в райисполком, где пояснят условия господдержки по указу № 240, с учетом состава семьи, жилой площади, имеющейся в собственности, будут определять максимальный размер кредита, который может быть выделен нуждающемуся в улучшении жилищных условий, а также размер субсидии. Если гражданин, подав заявление, дает согласие на участие в этой системе, исполком принимает решение о субсидировании данной семьи. С данным решением человек идет в банк для дальнейшего оформления документов. Пока в системе адресных жилищных субсидий будут работать Беларусбанк и Белагропромбанк. Если такой кредитный договор заключен, он поступает обратно в райисполком и со следующего месяца после заключения договора гражданину производится начисление субсидии. Она идет в безналичном расчете на счет гражданина в соответствующем банке и гасит либо часть процентов, либо основного долга, в зависимости от категории граждан.

Согласно пункту 9.3.2. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» выдача разрешительной документации на реконструкцию индивидуального жилого дома и нежилых построек на придомовой территории входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Порядок получения разрешения на реконструкцию жилого дома до 22 мая 2013 г. определялся пунктом 4 Главы 2 Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805.

С 22 мая 2013 г. вступило в действие Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов (далее – Положение), утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384, согласно которому реконструкция многоквартирного. блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек (далее - -реконструкция) - совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

Порядок получения разрешения на реконструкцию жилого дома определен пунктом 4 Главы 2 Положения о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов.

Согласно указанному Положению согласование проекта реконструкции осуществляется территориальным подразделением архитектуры и градостроительства по месту нахождения земельного участка по представлению застройщика.

Изменить расположение сложившейся существующей застройки при проведении реконструкции или новом строительстве на приусадебном земельном участке можно только в соответствии с действующими техническими нормативными правовыми актами.

При проведении реконструкции или новом строительстве размещение жилого дома и хозяйственных построек на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки", вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом - не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

До введения в действие данного документа размещение жилого дома и хозяйственных построек на приусадебных земельных участках выполнялось в соответствии с СНБ 3.01.04-02 «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов» и Пособием П1-97 к СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка районов усадебного жилищного строительства в населенных пунктах Республики Беларусь» (сроки действия с 1989 по 1 июля 2009 года).

В соответствии с пунктом 13 Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476, и пунктом 1.5 Указа Президента Республики Беларусь от 16.11.2006 № 676 «О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования» государственная экспертиза проектно-сметной документации по строительству одноквартирных жилых домов, пристроек и хозпостроек не является обязательной.

Согласно статьям 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 9 января 2002 года «О защите прав потребителей» (далее - Закон) продавец обязан передать потребителю при заключении договора купли-продажи товар надлежащего качества.

В случае выявления недостатков в товаре потребитель вправе по своему выбору потребовать одно из требований, указанных в статье 20 Закона:

- замена недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
- соразмерное уменьшение покупной цены товара;
- бесплатный ремонт;
- возмещение расходов по ремонту;
- возврат денег за некачественный товар.

Договор займа можно заключить как в нотариальной форме, так и в про-стой письменной. Гражданский кодекс предусматривает, что в подтверждении договора займа может быть представлена расписка заемщика или любой другой документ, подтверждающий передачу денег в долг. Однако это не освобождает право сторон на заверение договора нотариально. Отличаться будет только порядок взыскания долга при его не возврате. В случае отказа заемщика от исполнения нотариально заверенного договора сумма долга будет взыскана с него на основании исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд. В ином случае придется заплатить государственную пошлину в 5% от суммы, что взимается.

В соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» местонахождением частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица– собственника имущества частного унитарного предприятия, главы крестьянского (фермерского) хозяйства (далее– жилое помещение) в одном из следующих случаев:

• жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности)– с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (и членов семьи всех собственников), проживающих в этом помещении;

• он постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), о чем свидетельствуют отметка в документе, удостоверяющем личность, либо сведения в карточке регистрации,– с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (всех собственников).

При этом с собственника жилого помещения взимаются плата за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией такого помещения, в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Осуществление производственной деятельности (выполнение работ, оказание услуг) в жилом помещении, являющемся местонахождением частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускается без перевода этого помещения в нежилое в порядке, определенном законодательством.

А также жилое помещение (квартира, жилой дом) может являться местом нахождения коммерческой организации, создаваемой индивидуальным предпринимателем в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 апреля 2024 г. № 365-З «Об изменении законов по вопросам предпринимательской деятельности», при наличии одного из следующих оснований:

жилое помещение принадлежит физическому лицу, создавшему коммерческую организацию, на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) – с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (членов семей всех собственников), зарегистрированных по месту жительства в этом помещении;

физическое лицо, создавшее коммерческую организацию, зарегистрировано по месту жительства в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда) – с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также зарегистрированных по месту жительства в этом помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (членов семей всех собственников).

Использование жилого помещения как места нахождения коммерческой организации, созданной индивидуальным предпринимателем, не является основанием для изменения порядка расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в многоквартирных жилых домах, а также порядка предоставления безналичных жилищных субсидий, установленных актами законодательства.

В случае прекращения прав физического лица в отношении созданной им коммерческой организации использование жилого помещения как места нахождения этой организации при наличии оснований, указанных в части первой настоящего пункта, не допускается, если иное не предусмотрено законодательными актами.

На вопрос отвечает начальник инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды Россонского райисполкома Сергей Леонидович Воротынский:

– На территории Россонского района имеются два государственных республиканских заказника – «Синьша» и «Красный Бор». Постановлениями Совета Министров Республики Беларусь определён режим использования этих заказников. Это значит, что граждане при их посещении должны придерживаться некого законом рекомендуемого поведения, с учётом определенных запретов и ограничений, установленных на этих территориях. Напомню, что заказники – это особо охраняемые природные территории. Учитывая этот особый статус, природопользователи – граждане и юридические лица – весьма ограничены в своём праве использования этих объектов.

Кроме ограничений по разведению костров, стоянок транспорта, мест отдыха (все эти вопросы регламентируются решениями райисполкомов), есть ещё и запрет на движение и стоянку автотранспортных средств вне дорог общего пользования. Например, есть у нас заказник «Синьша», по которому идут дороги общего пользования «Заборье – Перевоз» и «Заборье – Ножницы». Каждая из них имеет свой номер, по ним в заказниках разрешено движение на автомобилях, в том числе гражданам и юридическим лицам. Остальные дороги – внутрихозяйственные, предназначенные для транспорта, движущегося с целью различных природоохранных и лесозаготовителеных мероприятий. Иным субъектам проезд на автотранспорте запрещён! Соответственно, и стоянка автотранспорта вне дорог общего пользования запрещена, за исключением мест, специально оборудованных для этих целей, установленных решением райисполкома. Например, в зоне отдыха «Золотые пески» оборудована стоянка вблизи озера Волобо. Напомню также нашим гражданам, что даже в месте разрешённой стоянки нельзя располагать свой транспорт ближе, чем на расстоянии 30 метров от береговой линии водоёма.

Итак, все передвижения на автотранспорте по территории заказников разрешены только по дорогам общего пользования. Иначе, в соответствии с административным законодательством, наступает ответственность, а именно за нарушение режима охраны и использования особо охраняемых природных территорий на гражданина-правонарушителя налагается штраф в размере от 4 до 35 базовых величин, на индивидуального предпринимателя – до 100 базовых величин, на юридическое лицо – до 500 базовых величин.

Пора привыкнуть к тому, что законом природопользование на особо охраняемых объектах ограничено, а, соответственно, за нарушение режима использования этих объектов неотвратимо наступит ответственность!

Профессиональное обучение безработных осуществляется на направлению органов по труду, занятости и социальной защите в случае, если:

• невозможно подобрать подходящую работу из-за отсутствия у безработного необходимой квалификации (специальности);
  • необходимо изменить профессию (специальность, род занятий) в связи с отсутствием работы, соответствующей имеющимся у безработного профессиональным навыкам;
  • безработным утрачена способность либо возникли противопоказания к выполнению работы по прежней профессии (специальности).
  • Обучение безработных включает реализацию следующих образовательных программ дополнительного образования взрослых:
  • образовательной программы профессиональной подготовки рабочих (служащих);
  • образовательной программы переподготовки рабочих (служащих);
  • образовательной программы переподготовки руководящих работников и специалистов, имеющих высшее образование;
  • образовательной программы переподготовки руководящих работников и специалистов, имеющих среднее специальное образование;
  • образовательной программы повышения квалификации руководящих работников и специалистов;
  • образовательной программы повышения квалификации рабочих (служащих);
  • образовательные программы обучающих курсов.

Вы имеете право на приобретение гражданства Республики Беларусь в соответствии с Соглашением между Республикой Беларусь и Украиной об упрощенном порядке изменения гражданства гражданами Республики Беларусь, постоянно проживающими в Украине, и гражданами Украины, постоянно проживающими в Республике Беларусь, так как вы являетесь уроженцем Беларуси.

В соответствии с действующим законодательством ходатайствовать о приобретении гражданства Беларуси в соответствии с этим Соглашением имеют право граждане Украины, которые выписаны из Украины в Республику Беларусь, оформили в установленном порядке выезд на постоянное жительство из Украины в Республику Беларусь. Вновь прибывающие в Республику Беларусь должны иметь документ об отсутствии судимости из страны предыдущего места жительства.

12 июня 2014 года Советом Министров Республики Беларусь было принято Постановление №571 «Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, внесении изменений и дополнений в постановления Совета Министров Республики Беларусь и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов». Согласно данному документу граждане, имеющие в пользовании более одного жилого помещения, вправе оплачивать коммунальные услуги по льготному тарифу лишь там, где постоянно зарегистрирован сам владелец помещения либо члены его семьи. Во всех остальных помещениях должны применяться «экономически обоснованные тарифы». То есть там, где никто не зарегистрирован, платят по полной стоимости.

Таким образом, устанавливается льготный тариф только по месту постоянной регистрации. Как правило, дача не является местом для постоянного проживания и регистрации. А значит, её владельцы платят за жилищно-коммунальные услуги по «экономически обоснованным тарифам», т. е полную стоимость. На сегодняшний день стоимость 50-литрового баллона со сжижженым газом для зарегистированных в жилом помещении составляет 90 900 рублей, для незарегистрованных – 212 100 рублей. Стоимость киловатт-часа для зарегистрированных в жилом пощении, где нет горячего водоснабжения и природного газа, составляет 953,8 рубля (первые триста киловатт-часов электроэнергии) и 1 239,9 рубля (свыше трёхсот киловатт-часов), для незарегистрированных в жилом помещении с похожими условиями – 1 467,5 рубля. Стоимость воды для зарегистрированных в жилом помещении составляет 1 453 рубля ( при условии наличия в доме счётчика воды) и 8 685 рублей за метр кубический (при отсутствии счётчика воды). Такая же стоимость одного кубометра воды и для незарегистрированных владельцев жилых помещений. Больше платят незарегистрированные владельцы жилых помещений и за вывоз мусора. А именно с одного проживающего ежемесячно взимается плата в размере 14 976 рублей, тогда как с каждого зарегистрированного в доме члена семьи – 12 088 рублей.

За дополнительной и более подробной информацией обращайтесь в специализированные организации: УП ЖКХ, РПУ «Россонырайгаз» и филиал Энергосбыта РУП «Витебскэнерго».

4 февраля 2015 года Министерством жилищно-коммунального хозяйства был принят Приказ №5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда». Теперь все ремонтные работы в подъездах многоквартирных жилых домов осуществляются за счет жильцов. В соответствии с принятым документом периодичность текущего ремонта определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, установленных ТКП 45-1.04-14-2005, с момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства или последнего ремонта.

Решение о текущем ремонте подъездов определяет комиссия, созданная при районном исполнительном комитете. Проводится общее собрание жильцов многоквартирного дома. По результатам собрания составляется протокол с отражением в нем всех принятых решений, а также жильцам предлагается заключить договоры на выполнение работ. До начала проведения текущего ремонта исполнитель (УП ЖКХ) обязан предоставить жильцам информацию о том, какие работы будут проведены и какова их стоимость. Приемка выполненных работ осуществляется специально созданной комиссией с участием представителя от жильцов дома.

Согласно части первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, от внесения платы за оказанные услуги. Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда – жильцам, в пользовании которых находится подъезд), в том числе отказавшимся от заключения договора.

Три причины, в силу которых каждому гражданину необходимо обратиться за оформлением и выдачей документа, удостоверяющего его право на земельный участок.

Как для гражданина паспорт – документ, удостоверяющий личность, в котором содержатся основные идентификационные сведения о каждом человеке, позволяющие безошибочно установить его имя, фамилию, отчество, а также пол, возраст, место жительства и другие сведения, так и в отношении земельного участка выдается документ, удостоверяющий право пользования гражданина, который позволяет определить границы участка на местности, его размер и главное – законного владельца, подтвердив правомерность использования участка! Первая причина, по которой гражданину необходимо получить документ на землю, это для того, чтобы удостоверить и закрепить свое право на осуществление пользования конкретным земельным участком, а также в целях обеспечения таким правом и своих наследников. Приобретая какой-либо не штучный товар в магазине, покупатель всегда желает заплатить только за тот вес товара, который он покупает и ни граммом больше. Пользование земельным участком осуществляется на платной основе, за исключением установленных законодательством случаев предоставления льгот или освобождения от внесения платы за землю. Отсутствие документа, удостоверяющего право на земельный участок, означает, что землепользователь этого участка, внося платежи по земельному налогу, никогда не знает его точную фактическую площадь, вычислить которую можно только в результате проведения землеустроительных работ при оформлении правоудостоверяющего документа на землю. Вторая причина – это необходимость осуществлять платежи за ту площадь земельного участка, которая используется гражданином фактически, а не по сведениям технического паспорта на домовладение, выданного много-много лет назад, порой еще и в прошлом столетии без измерений, либо сведениям похозяйственных книг, указывающих лишь на ориентировочные размеры участков граждан. Приобретение имущества, товара всегда оформляется документами (договоры, товарные накладные, гарантийные талоны и другие), которые подтверждают приобретение товара, имущества конкретным гражданином, ограждая и защищая от посягательств на это имущество других лиц. Третья причина получения документа, удостоверяющего право на земельный участок, - это способ защитить участок от неправомерных либо неосторожных посягательств со стороны смежных землепользователей, обеспечив тем самым себе возможность знать точные границы своего земельного участка на местности, обозначить их для всех соседей, а также определить с соблюдением установленных норм и правил размещение хозяйственных построек на собственном участке, а также и на земельных участках смежных землепользователей. По вопросам консультации оформления документов на земельный участок обращаться в сектор землеустройства Россонского райисполкома по телефону 5 16 82, 5 12 63.